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“大礼包”落地后深圳首场土拍揽金53亿

发布日期:2020-10-16 12:01 

10月13日,受飓风影响宣布暴雨预警的深圳没能阻挠房企参加土地竞拍热心。10余家开发商代表在买卖门口早早候场,等候下午3点开端的竞拍会。

这是“国庆”收假后深圳首场土地拍卖争夺战,也是深圳经济特区迎来40周年“大礼包”、支撑土地准则深化改革后首场土拍。人才安居集团、中海、金茂、金地、龙光、保利、招商蛇口、安全不动产、建发等17家房企露脸现场。

一个小时的比赛,5宗土地悉数出尽。除了宝安新桥1宗物流用地被顺丰以3.86亿元底价摘得,其他4宗居住用地以最高限价被中海、龙光、安居集团斩获。整场土地拍卖成交总额53.3亿元。

4宗“触顶”地块中,最早进摆开竞拍前奏的是坐落南山南头、龙岗宝龙的2宗人才住所用地,人才安居集团与中海地产两两对决,终究由才安居集团以总价8.55亿元悉数收入囊中。其间,南山南头T503-0063地块以3.9亿元封顶价格、配建只租不售人才房3800平方米的条件出让,建成后人才房限售单价不高于4.85万元/平方米,且有一年禁售期;龙岗宝龙G02302-0022地块以4.64亿元、配建只租不售人才房面积18000平方米的条件出让,最高出售单价不高于2.43万元/平方米;2宗地块均到达最高约束地价,建成后价格将远低于同片区二手房的均价。

后续进场的产品房用地,坪山G11341-0137地块通过10余轮竞拍,由龙光以总价10亿元、配建1.53万平方米只租不售人才住所的条件收入囊中,可售楼面价2.46万元/平方米,限出售均价不得高于3.9万元/平方米。

龙华民治A808-0020地块掀起的热度最高,开场3分钟到达最高限价后即进入竞配建人才房环节。终究,中海地产打败白发、金地、保利及龙光等14家竞拍对手,以总价30.85亿元、配建4.16万平方米的人才房面积的条件摘得,溢价率高达44.97%,楼面价4.16万元/平方米,终究出售均价不得高于6.72万元/平方米。

值得一提的是,龙华民治地块曾于2016年流拍,彼时要求产品住所预售时出售均价须低于周边同类预售项目到时存案均价的90%,且不高于5.67万元/平方米。比照之下,本次出让条件显着放宽。据安居客显现,现在龙华民治片区二手房价格均价为5.2万元/平方米—8.7万元/平方米,中海此次竞得该宗地块仍有赢利空间。

事实上,本场土拍中体现活跃的中海地产近期对全疆土储布局动作一再。“揭露商场愈加勤勉、以频率换概率”,已成为其本年成绩会上对外揭露的拿地战略。

相关研究机构数据显现,本年前三季度,中海地产以950亿元总额额位居房企拿地榜单榜首。另据公司年报,中海地产的华南区域土储占比已从2015年的14%进步至2019年的21%。就深圳区域而言,中海本年计划入市的项目便包含中海万锦熙岸华庭、中海龙华项目、中海地产光亮区A510-0151地块项目3个项目,触及27.7万平方米、2974套住所。

在业内人士看来,有着“福田后花园”之称的龙华区域,历来系开发商必争之地。中海地产此次以30.85亿元价格再度补仓龙华地块,则避免了后续在深圳无房可卖的困境。

作为深圳经济特区树立40周年“大礼包”落地后的首场土地竞拍,当天触达最高限价的4宗地块无疑接连了以往剧烈商场竞争体现。依据近期国务院开释的土地改革试点计划,深圳可进一步铺开用地规划自主权、完结存量土地转化。而在我国城市房地产研究院院长谢逸枫看来,一方面这对敞开商活跃入市心态起到刺激作用,另一方面,其本质上归于“扩权不扩容”的土地改革计划,短期内难以解决深圳土地供求关系对立。

“作为地少人多、未来房价上涨空间巨大的一线城市,深圳土地商场竞争历来剧烈,不论是最高限价仍是竞配建,都不影响开发商抢购。可以说未来10年至20年,深圳仍将是开发商抢滩的抢手区域。”谢逸枫承受采访时表明。

关于掌握每一场土储时机的房企而言,深圳楼市无疑具有的巨大未来购买力。华夏地产数据显现,到本年9月底,深圳新房住所成交4755套,环比上升16.7%,新房成交现已接连4个月上升。

另据本年4月深圳市住建局泄漏,2020年将大幅添加住所用地供给,全年计划供给约293.2万平方米。此次出让完结后,本年深圳已累计出让19宗居住用地,总建筑面积约242万平方米,总地价约336.7亿元,已挨近完结年度方针。

“不过,近期备受重视的深圳在用地规划上取得必定自主权,归于‘扩权不扩容’,短期内对深圳土地商场和楼市影响不大。”谢逸枫解说称,“不论是接下来存量土地性质的改变、二三工业用地置换或是新增住所份额进步到25%,近期都难以解决深圳的土地稀缺问题,由于当地工业用地红线、犁地维护等方针约束严厉。相比之下,未来深圳通过深莞、深惠及深汕都市圈建造,以及存量商场改造、城市更新来平缓供地对立的可能性更大,但这需阅历一段缓慢的进程。”

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