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房屋租賃多少年收回成本?休斯頓最快,僅需八年半

发布日期:2020-09-23 10:55 

买了房靠租借几年能回本?组织日前发布的陈述闪现,全球80个首要城市均匀租金收益率为4.2%。其间,美国休斯顿租金收益率居首为11.9%。换句话说,如果在休斯顿买房靠租借回收本钱仅需八年半时刻。

上海易居房地产研究院陈述截图

上海易居房地产研究院9月15日发布的《全球80城租金收益率研究陈述》闪现:全球80个首要城市均匀租金收益率为4.2%,其间有38个城市的租金收益率超越4.0%;兴旺国家40个城市比开展我国家40个城市均匀租金收益率略高,前者为4.4%,后者为4.1%。

《陈述》闪现,亚洲城市租金收益率为全球最低,为3.1%;北美洲城市的均匀值最高,为6.8%。

详细到城市来看,全球80个城市中租金收益率排名前十位为休斯顿、约翰内斯堡、迪拜、费城、迈阿密、芝加哥、华盛顿、圣地亚哥、基辅、开普敦,分别从11.9%到7.0%;而排名后十位为布宜诺斯艾利斯、武汉、南京、香港、北京、杭州、广州、天津、深圳、首尔、台北,分别从1.9%到1.2%。排名前十位的租金收益率均匀值为8.8%,是排名后十位的均匀值1.7%的5.2倍。

《陈述》指出,房价涨幅较大导致租金收益率趋低是一大要素,传统住宅自有率也闪现了租房需求走势。 《陈述》剖析称,因为兴旺国家、区域的城市化率现已很高,部分国家人口不再添加,供求比相对均衡乃至供大于求,房价走势长时间来看较稳。而开展我国家现在大多处于城市化快速开展的阶段,人口基数和增量较大,新增住宅需求量大,在求过于供的状态下,房价涨幅相对较大。因而,开展我国家城市租金收益率均匀值要低于兴旺国家和区域城市。

此外,数据闪现,选取的我国12个城市的租金收益率均匀值为1.7%,远低于亚洲除我国以外的其他城市均匀值的3.9%。

《陈述》剖析称,我国大部分城市租金收益率处于较低水平,阐明租金与房价的违背度较高。租金反映房子的使用价值,是商场的实在需求,房价与租金违背,阐明房价存在必定程度的泡沫。

易居研究院研究员王宁以为,从长远来看,我国城市的租金收益率水平将会出现一个稳步上升的趋势,这缘于政府严峻的房住不炒调控方针,以及推行租购并重。而跟着未来几年我国大部分城市添加租借住宅用地的供给,估计未来3~5年租借住宅的供给规划将有较大提高,使得租金走势趋于稳定。部分居民购房需求转为租房需求,也将导致房价的上涨幅度下降。

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